아리랑부동산; 청송,영양의 부동산투자 전문
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  더큰 부동산 투자 수익을 내기위한 나의 방법 Name: 아리랑  

부동산투자를 어떻게 하면 좀 더 큰수익을 내고
어떻게 하면 좀 더 안정적인 수익을 낼 수가 있을까?

만약에 3억이란 돈이 있고 다방면의 사람들이 그자금으로 음식사업을 한다고 가정하자.
A는 목좋은곳에 가게를 구해 체인점을 할것이고
B는 중간도매상을 할것이고
C는 체인본부를 할것이다.
우선 이세사람을 비교해보자.

A는 보증금 5천에서 1억, 인테리어 1억, 5천은 운전자금,5천은 가맹비와 물류비용이 든다.
B는 차량구입비며 사무실이며 창고며 냉장시설이며,3억정도는 최소자금이다.
C는 어떨까?
많은 사람들이 체인본부를 하면 엄청 많은 사업자금이 드는걸로 알고 있지만 사실은 그렇지 않고도 얼마든지 할수 있다.
체인본부를 하는데는 사무실이 꼭 목좋은 곳 1층에 자리할 필요는 없기때문에
보증금 5천정도에 월세 정도면 충분하며 5천정도는 법인개설금이 될것이구
2억정도면 광고비며 시스템을 구축하는데 부족하지만 가능은 할것이다.

법인개설후에 5천도 활용가능하다.
체인본부를 함에 있어서
아이디어만 창의적이고, 비젼이 확실하며, 시스템구축만 잘돼있다면
인테리어업체라든지,물류업체라든지  다 도급형태로 하면 되기때문이다
이중에서  C의 비젼은 전국을 무대로 매우 큰 그림을 그리고 사업하는 것이라 할수 있을 것이다
그러면 이제부터 부동산 이야기를 해볼까 한다
부동산도 마찬가지다.
똑같은 금액으로
A는 집합건물의 상가 한칸정도를 사며
B는 상가건물을 사며
C는 상가부지를 산다.
이세람을 비교해보고 어떻게 투자하는것이 좋을지 생각해보았음 좋겠다

A의 투자수익은 한달에 월세 받는것이 수익의 전부이고,
잘되면 약간의 프리미엄정도의 수익을 얻을수 있다
B는 어떤가?
역시 임대수익은 기본이고, 약간의 가격상승률을 기대해볼수가 있다,
그럼 C는 어떨까?
난 주로 개발이 시작단계인 곳이나 구도심이 신도심으로 탈바꿈 되어지는곳의 상가부지에 투자한다.
예를 들자면 택지개발지구라고 가정해볼때
각 개발계획의 지도가 있다
그때면 현장상태는 포크레인으로 땅뒤짚거나 그바로 이전상태이고
적어도 2-3년은 지나야 뭔가가 되기 시작하는게 눈으로 보이는 그런시기이다.
이런곳에 투자할때에는 몇가지 주의할점이 있다
투기 개념이 아닌 꼭
투자개념으로 접근해야 한다
이런곳은 거의 세무조사가 나오기땜에 
별을 따려다가  잘못하면 별을 이마에 달수가 있다
개발주체가 확실한 곳이어야 부도날염려도 없고
사기당할 염려도 없기때문에 잘 파악하고 투자하는게 안전하다.
사업주체가 지역개발조합같은데는 사업이 진척이 잘안돼서
20년이상 걸리다 흐지부지되는데도 있기 때문에 추천하고픈 투자대상은 아니다

그런땅들은 처음투자자금이 계약금 중도금 잔금 이렇게 납입을 하기 때문에
처음에 큰자금이 드는것은 아니다
중도금이나 잔금은 은행융자를 일부 활용하면 되고,
다만  허허벌판이기 때문에 지도를 잘보고 분석을 잘해야 하며
사업주체를 잘 선택해야 하며
가격메리트가 얼마나 되는지
그리고 만약을 대비해서 전매는 허용이 되는지 알아보고
그땅에 품질은 어떤지도 봐야 할것이다
품질이 좋다 함은 용적률과 건페율지수가 높은것을 말하며
모든 공법상 제한이 적은것을 말한다
또한 유사지역의 부지가격을 꽤뚫고 있어야 하며
기다릴줄 아는 마인드가 필요하다

난 그 도면을 보면 어느곳에 시장이 들어설는지
어느지점이 학원가가 형성될건지
어느지점이 병원이 들어서며 은행이 들어서며
또 어느지점으로 음식골목들이 들어설는지 한눈에 파악이 된다.
그리고 어느곳이 아파트대단지 정문이 들어설지 말이다.
그리고 사람들이 주로 모일수 밖에 없는 지점을 파악하는것도 중요하다.
그렇다면 가능한 누구나가 선호하는 대상..
예를들면 병원부지나 은행부지
아파트 정문앞 같은데가 좀더 큰수익을 낼수 있다.
그리고 난 그런곳에 투자하여 몇년을 기다린다.
시간이 흘러 하나의 신도시가 형성될 무렵이 되면
그때가 되면  땅가격은 최소 50%에서 100%이상의 땅값상승이 있고
난 거기에 건축을 해서 또 부가가치를 올리고 임대수익까지 받는다
물론 다 그렇게 수익을 낼수 있는것은 아니다,
가격조사나 시장조사를 잘못하면
낭패를 볼수도 있다.
이렇게 투자에도 보다 큰그림을 그릴 필요가 있다,
오늘 이 투자방식은 꼭 상가부지에 국한된 말은 아니다,
모든 토지들은 개발가능한 토지들이 많다


우리는 그런 투자대상을 알아보기위해서는
안목을 키워야 하며,
부동산에 관해 많은 관심을 가져야 한다.
물론 위의 투자방법이 무조건 옳다고만은 할수 없고
누구나 다 자기에게 맞는 투자방법이 있다고 할수 있겠다
이글을 읽으시는 분들도 앞으로는 더큰 그림을 그리고
더 큰 꿈을 향해 매진했으면 하는 바램이다.


부족하지만 이글이 다른님에게도 조금이나마 도움이 되었으면
하는 마음에서 글을 올립니다.

2008·07·09 02:35 
     
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