아리랑부동산; 청송,영양의 부동산투자 전문
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  빛을 얻을수 있는것도 자산 Name: 아리랑  
 

 

"빚을 얻어서 재테크를 하지 말라"는 재테크 전문가들이 일상 하는 이야기지만 모든 사람에게 똑같이 적용돼서는 안된다. 빚은 무조건 나쁘다는 인식은 잘못된 것이다. 아직 부자가 아니고, 부자가 되기 위해 가야 할 길이 멀다면 안전 위주의 소극적인 투자보다는 자신이 감당할 수 있는 위험을 감수하면서 적극적인 투자를 해야한다.

시대의 변화에 따라서 재테크 전략을 수정해 주어야 하는데 과거의 뼈아픈 경험으로 시대의 변화에 유연하게 대처하지 못하는 사람들이 많다. 경제 성장이 활기를 띠던 70-80년대에는 은행 문턱이 높았다. 담보가 충분하여도 은행에서 대출을 받기가 쉽지 않았고 공공연하게 커미션을 주어야 했던 시기이다. 빚을 얻을 수 있으면 최대한 얻어서 투자를 하는 것이 더 높은 수익을 가져다 주었다.

그러나 IMF를 겪으면서 빚에 대한 생각이 정반대로 바뀌게 된다. 당시 삼성생명이 사채시장에서 조달한 금리가 36%에 달하였으니 지금으로서는 상상이 가지 않을 것이다. 단기간에 폭등한 금리에 놀란 가슴들이 아직 진정되지 못하고 "빚은 무조건 나쁘다"는 고정관념을 만들었다. IMF는 우리가 겪어야 하였던 경제전쟁이었다.

전시와 평시의 투자전략은 전혀 달라야 한다. 부채가 전혀 없는 무차입 기업이 각광을 받기 시작한 것도 IMF라는 특수한 상황이었기에 가능하다. "부채가 전혀 없는 기업이 좋은 기업"이라는 등식은 성립되지 않는다. 현금을 쌓아두고 사업에 재투자하지 않으면서 주식투자로 수익을 얻는 기업들의 결말이 어떠할 지는 분명하다. 기업이 안전에만 집착 하는 동안 결국 성장동력을 잃게 되고 시간이 흐르면서 서서히 망하는 길을 걸어가게 된다.

무차입 경영과 자금의 비축을 통하여 어떠한 상황에서도 부도가 나지 않는 탄탄한 기업을 만들겠다는 경영자의 꿈은 전혀 예측할 수 없는 결과를 가져 올 수 있다는 것을 염두에 두어야 한다. 회사가 어떤 상황에서도 부도가 나지 않는다는 생각이 굳어지게 되면 위기의식이 사라지게 되며 눈에 보이지 않는 막대한 비용을 지불하게 된다.

감당할 수 있는 빚을 통해 적절한 긴장관계를 가져가는 것이 좋다. 빚을 무조건 나쁘다고 할 것이 아니라 빚의 내용을 검토한 후 좋고 나쁨을 평가하여야 한다. "빚을 얻어서 소비를 해서는 안 된다"는 이야기이지 "빚을 얻어서 투자를 하지 말라"는 이야기가 아니다.

국제 금리가 지속적으로 상승하고 있고 한국도 금리인상으로 돌아섰다는 것이 심리적으로 부담이 되지만 금리인상의 속도가 그렇게 빠르지는 않을 것이다. 조달할 수 있는 이자율이 년 8% 이내라면 빚을 얻어서 투자를 하는 것도 좋은 재테크 수단이 될 수 있다.

빚을 얻어서 재테크를 하기 전에 아래의 3 가지 원칙을 반드시 지켜야 한다.

1) 빚은 오직 투자에만 사용하여야 한다. 소비에 사용하는 것은 절대 안 된다.

2) 감당할 수 있는 빚이어야 한다. 자산의 30%를 초과하여서는 안 되며 이자를 지불할 수 있는 충분한 능력이 있어야 한다.

3) 빚은 최소한 1년 이상의 장기로 제도권 금융기관에서 얻어야 하며 이자율이 8%를 넘어가지 않아야 한다.

빚은 무조건 나쁘다는 인식은 버려라. 부자가 되기 위해서는 적극적인 도전이 필요하다. 장기 저리로 자금을 조달할 수 있는 것은 귀중한 자산이다. 신용이 없는 사람에게 장기 저리로 돈을 빌려주지는 않는다. 빚이 없다는 것이 만병통치약이 될 수 없다. 자신에게 맞는 재테크를 해야 한다. 직업을 가지고 있는 사람이라면 천만원 정도 융자를 받는 것이 어렵지 않을 것이다.

문제의 핵심은 이자율에 있는 것이 아니라 자신의 재테크 실력이 어느 정도의 수익을 올릴 수 있는지에 달려 있다. 자신이 빌릴 수 있는 이자의 두 배 이상의 수익을 올릴 수 있는 재테크 실력과 빚을 얻어서 투자를 하는 것이 얼마나 위험한지를 아는 사람이라면 빚을 통한 지렛대 효과를 노리는 것이 효과적인 재테크 전략이 될 것이다.


 


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